物 業(yè) 服 務(wù) 合 同

 

甲方：

乙方：重慶得意物業(yè)管理有限公司

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和國務(wù)院、重慶市《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)。為維護甲乙雙方合法權(quán)益，促進得意世界健康發(fā)展，保障社區(qū)物業(yè)的安全合理使用，保持社區(qū)完整規(guī)劃和物業(yè)美觀，維護公共秩序，創(chuàng)造一個優(yōu)質(zhì)舒適的居家、辦公、經(jīng)營環(huán)境，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意簽訂本合同并承諾共同遵守。

一、甲方同意并接受乙方對得意世界提供物業(yè)管理服務(wù)。

二、甲乙雙方應(yīng)尊重社區(qū)公共利益，尊重雙方合法權(quán)益，認真履行本合同及物業(yè)管理規(guī)約（以下簡稱：物管規(guī)約）的相關(guān)規(guī)定。

三、甲方有權(quán)對乙方的管理工作提出建議和改進意見。

四、甲方享有乙方提供的公共管理服務(wù)：包括公共管理、公共設(shè)備維護、公共環(huán)境衛(wèi)生、公共綠化維護、公共安全保障、代收代繳的各項行業(yè)收費服務(wù)等。

五、乙方代收代繳的水、電、氣費、垃圾處置費等按照政府相關(guān)部門制定的標準計收，甲方應(yīng)按約定準時繳納。若因國家能源價格調(diào)整即作相應(yīng)變動（以相關(guān)文件或通知為準）。如二次供水，收費標準即為政府部門制定的收費標準基礎(chǔ)上每噸加收二次供水所產(chǎn)生的相關(guān)費用（如二次供水產(chǎn)生的電費等）

六、公共共用能源消耗，獨立計量核算，依據(jù)實際使用情況合理向業(yè)主（物業(yè)使用人）分攤計收。廣場照明、公共通道照明由乙方承擔(dān)。

七、社區(qū)外墻面及公共區(qū)域經(jīng)統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)置的戶外廣告，由乙方統(tǒng)一管理，若產(chǎn)生廣告收益由乙方自行收取和支配（用于社區(qū)物業(yè)宣傳、補充小修費用等），戶外廣告能源消耗由乙方承擔(dān)。同時乙方為支持招商和有利于社區(qū)發(fā)展需要可根據(jù)實際情況制定廣告位優(yōu)惠使用辦法。

八、物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成如下：

1、社區(qū)24小時公共區(qū)域保安服務(wù)費；

2、社區(qū)公共區(qū)域清潔、保潔服務(wù)費；

3、社區(qū)生活垃圾收集轉(zhuǎn)運費；

4、社區(qū)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護、管理費；

5、社區(qū)共用部位維修（小修）及保養(yǎng)費；

6、社區(qū)共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護（小修）及保養(yǎng)費；

7、乙方的辦公管理費；

8、乙方員工的薪酬、福利、制服及相關(guān)器具、耗材等費用；

9、乙方用于為業(yè)主（物業(yè)使用人）服務(wù)的固定資產(chǎn)折舊費；

10、有益于社區(qū)公共形象廣告宣傳、媒體等費用；

11、乙方用于上繳有關(guān)部門的各項費用；

12、乙方用于為業(yè)主（物業(yè)使用人）公共利益服務(wù)而發(fā)生的費用。

13、其它用于物業(yè)服務(wù)所產(chǎn)生的必要費用

九、物業(yè)服務(wù)費用收取標準

本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費價格（報物價局備案的明碼標價標準）及物業(yè)服務(wù)優(yōu)惠收費價格（按建筑面積計算）標準如下：

(1)住宅：物業(yè)服務(wù)收費價格_ ??元/月/平方米；物業(yè)服務(wù)優(yōu)惠收費價格??????元/月/平方米。

（2）住宅用于辦公：物業(yè)服務(wù)收費價格_ ??元/月/平方米；物業(yè)服務(wù)優(yōu)惠收費價格??????元/月/平方米。

(3)寫字樓：物業(yè)服務(wù)收費價格??_ ???元/月/平方米；物業(yè)服務(wù)優(yōu)惠收費價格_ ????元/月/平方米。

(4)商業(yè)物業(yè)：物業(yè)服務(wù)收費價格?????元/月/平方米；物業(yè)服務(wù)優(yōu)惠收費價格__ ??_元/月/平方米。

(5)其它或綜合服務(wù)費：_????元/月/平方米。

特別說明：物業(yè)服務(wù)費優(yōu)惠收費價格，主要是基于甲方全面履約支持，乙方統(tǒng)一管理、招商。甲方自覺遵守本合同、物管規(guī)約及遵守商場、住宅、寫字樓管理規(guī)章制度而設(shè)定的物業(yè)優(yōu)惠。若甲方違約，不遵守且違反本合同、物管規(guī)約、相關(guān)管理規(guī)章制度的可不給予執(zhí)行物業(yè)服務(wù)優(yōu)惠收費價格（即按報物價局備案的物業(yè)服務(wù)收費價格收取物業(yè)服務(wù)費）。同時，如因物業(yè)管理需要乙方可自行決定取消或調(diào)整物業(yè)服務(wù)優(yōu)惠收費價格并通知甲方按物價局備案的物業(yè)服務(wù)收費價格標準收取物業(yè)服務(wù)費。

十、特約服務(wù)實行明碼實價、雙方自愿的原則基礎(chǔ)上實行有償服務(wù)。

十一、甲方應(yīng)于每月15日前繳納物業(yè)服務(wù)費及其它應(yīng)繳費用。若發(fā)生欠費違約,甲方應(yīng)就所欠金額按每日千分之三向乙方支付違約金或賠償一切因違約所造成的損失。此外,若甲方欠費或違約達10天以上未能自行糾正,乙方除向甲方索取違約賠償金外并有權(quán)停止物業(yè)服務(wù)。同時通報業(yè)主委員會后可采取停止水、電、氣供應(yīng)等措施，直至通過協(xié)調(diào)或法律等手段給予解決。

十二、若因甲方自身的疏忽或其他原因（漏水、漏電、漏氣等）造成的導(dǎo)致?lián)p害他人及其財產(chǎn)損失時，甲方需對此產(chǎn)生的所有訴訟、索賠和其他責(zé)任事故承擔(dān)全部責(zé)任。

十三、本合同對雙方權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任有約定的適用本合同，無約定的適用物管規(guī)約和物業(yè)管理規(guī)章制度。

十四、若本合同任何條文因國家和地方法規(guī)的變更而無效、非法或不能執(zhí)行時，將按照新的法律法規(guī)的要求執(zhí)行，但本合同其余條文的有效性、合法性及可執(zhí)行性并不因此而改變。

十五、本合同亦作為已簽訂物業(yè)服務(wù)合同的修訂與補充，原物業(yè)服務(wù)合同中無約定的或與本合同條文不適的以本合同為準。

十六、相關(guān)名詞與定義以物管規(guī)約第二章解釋為準。

十七、甲乙雙方一致同意在履行本合同時，若發(fā)生任何爭議應(yīng)首先協(xié)商解決，若協(xié)商不成的可向所在地人民法院提起訴訟。

十八、本合同及物管規(guī)約隨業(yè)主（物業(yè)使用人）房屋或鋪位所有權(quán)、使用權(quán)變更終止而終止。

十九、本合同一式二份，雙方簽署即生效，具同等法律效力。

 

甲方： ????????????????????????????乙方：

（簽章） ??????????????????????????（簽章）

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年 ???月 ???日

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物 業(yè) 管 理 規(guī) 約

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第一章 ?物業(yè)概況

“得意世界”位于重慶市渝中區(qū)較場口86-91號，占地面積2萬平方米，建筑面積14.5萬平方米，分為A、B、C三個區(qū)域，是一個大型

合性物業(yè)社區(qū)。

第二章 ?定義

本規(guī)約中除文意另有所指而需另作解釋外，下列用語將有以下意義：

????一、社區(qū)：指“得意世界”的建筑物、構(gòu)筑物、配套設(shè)施及所屬區(qū)域。

二、開發(fā)商：指重慶臺慶房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司。

三、物業(yè)公司：指為該社區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的機構(gòu)。

四、業(yè)主：指房屋所有權(quán)證載明或法定文件確定的所有權(quán)人。

五、物業(yè)使用人：指物業(yè)的承租人或其他實際使用物業(yè)人。

六、物業(yè)服務(wù)費：指物業(yè)公司為組織管理社區(qū)公共區(qū)域而發(fā)生的保安、保潔、綠化、設(shè)施設(shè)備日常維修及保養(yǎng)、上繳有關(guān)部門的費用、員工工資福利、辦公費、廣告宣傳等費用。

七、物業(yè)：已建成并投入使用的房屋及其與之配套的設(shè)施設(shè)備和場所。

八、物業(yè)管理規(guī)約：是指業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主（物業(yè)使用人）與物業(yè)服務(wù)企業(yè)達成的有關(guān)物業(yè)服務(wù)管理規(guī)定規(guī)章制度的約定（以下簡稱：物管規(guī)約即本規(guī)約）。

第三章 ??總則

一、依據(jù)《物業(yè)管理條例》、《物權(quán)法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合“得意世界”的實際情況制定。

二、“得意世界”的所有業(yè)主（物業(yè)使用人）、物業(yè)公司均應(yīng)簽署并遵守本規(guī)約。

第四章 權(quán)屬

一、業(yè)主以享有房屋的所有權(quán)作為依據(jù)享有對社區(qū)公共區(qū)域進行管理的權(quán)屬份額。

二、小區(qū)未售出之產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，故該公司亦為業(yè)主。

第五章 業(yè)主委員會

一、業(yè)主委員會代表業(yè)主負責(zé)與物業(yè)公司、業(yè)主(物業(yè)使用人)進行溝通，提出改進管理工作的意見。

二、業(yè)主委員會、業(yè)主大會依據(jù)《業(yè)主大會議事規(guī)則》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的執(zhí)行。

第六章 物業(yè)公司

一、受聘于本社區(qū)的物業(yè)公司應(yīng)嚴格管理和維護本社區(qū)的所有公共生活、服務(wù)設(shè)施和場地，提供物業(yè)服務(wù)并受本規(guī)約的約束。

二、在物業(yè)服務(wù)有效期內(nèi)，將被視為全部業(yè)主（物業(yè)使用人）之授權(quán)代理人，而非個別代理，每一業(yè)主（物業(yè)使用人）將被視為已不可撤銷地認可為執(zhí)行本規(guī)約的指定代理人。

三、管理工作

1、制訂本規(guī)約及其它管理規(guī)章制度，以各種形式督促業(yè)主（物業(yè)使用人）遵守。

2、協(xié)調(diào)處理投訴及物業(yè)服務(wù)工作，負責(zé)物業(yè)資料收集、整理工作。

3、與社區(qū)有關(guān)的政府職能部門、新聞媒體等單位的接洽工作。

4、一站式服務(wù)：業(yè)主（物業(yè)使用人）從辦理物業(yè)入住之日起均可按房屋、鋪位經(jīng)營分類和各樓宇使用功能分別撥打電話：023-63798666（物業(yè)公司辦公室）；023-63797203、023-63797779（商場服務(wù)）；023-63798667、63797001（生活家服務(wù)處）；023-63798668、023-63798089（寫字樓服務(wù)處）；023-63797891、023-63798341（物業(yè)工程部）；023-63798896（消防監(jiān)控中心）或通過登錄互聯(lián)網(wǎng)//www.cqdeyi.com進行工作聯(lián)系、事務(wù)咨詢、工程報修、投訴與建議等。

四、安全工作

協(xié)助公安機關(guān)為業(yè)主（物業(yè)使用人）提供公共區(qū)域24小時預(yù)防性安保服務(wù)：

1、處理緊急情況直到有關(guān)人員到達，制止公共區(qū)域違法犯罪和擾亂公共秩序的行為。維護得意世界公共區(qū)域正常生活、工作和經(jīng)營秩序。

2、負責(zé)社區(qū)公共區(qū)域安全工作，不包括業(yè)主（物業(yè)使用人）營業(yè)、辦公期間鋪位內(nèi)的安全。

3、建立預(yù)防性安全防范體系并設(shè)立應(yīng)急機制，配合公安機關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等工作，不包含業(yè)主（物業(yè)使用人）人身財產(chǎn)的保險、保證和保管責(zé)任。

4、突發(fā)事件的組織疏導(dǎo)和協(xié)助施救工作.

5、定期或不定期巡視、檢查并可采取必要措施以防止任何人違規(guī)占用、變更、損害公用設(shè)施、設(shè)備。

五、工程維修與維護工作

1、按照國家有關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)章制度，監(jiān)督管理業(yè)主（物業(yè)使用人）裝修工程。如發(fā)現(xiàn)業(yè)主（物業(yè)使用人）聘用的裝修單位及其工人違反裝修規(guī)定，有權(quán)予以制止并要求整改糾正。

2、建立社區(qū)內(nèi)公共建筑及設(shè)施設(shè)備基本狀況、維修、異動檔案。

3、保持社區(qū)公共區(qū)域水、電、氣、通訊、共用天線、機電設(shè)備、電梯、消防裝置、路燈、道路、排污、排水系統(tǒng)處于良好運行狀態(tài)，并在發(fā)生損壞時及時修復(fù)或積極協(xié)調(diào)相關(guān)專業(yè)部門進行修復(fù)。

4、 對配套系統(tǒng)設(shè)備進行日常維護維修。

六、環(huán)境衛(wèi)生工作

1、負責(zé)社區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，定時收取生活垃圾，保證垃圾收集設(shè)施處于良好的工作狀態(tài)；餐飲娛樂休閑場所生活垃圾自行運往社區(qū)指定的垃圾池。業(yè)主（物業(yè)使用人）應(yīng)自行將生活垃圾袋裝或密閉后清運到指定場地。

2、對公共綠化區(qū)域予以養(yǎng)護，使之處于良好狀態(tài)。

七、社區(qū)交流組織工作

1、加強業(yè)主（物業(yè)使用人）間的溝通和文化交流，適時舉辦消防培訓(xùn)和其他各類培訓(xùn)。不定期舉辦社區(qū)文化活動，促進社區(qū)內(nèi)外文化交流

2、設(shè)立社區(qū)信息發(fā)布欄，加強消息互通與發(fā)布。

第七章 ??業(yè)主（物業(yè)使用人）

一、依法享有物業(yè)的各項權(quán)利并自覺遵守相關(guān)法律、法規(guī)及本規(guī)約、物業(yè)管理規(guī)章制度，支持配合物業(yè)公司的正當(dāng)管理服務(wù)活動。

二、未經(jīng)物業(yè)公司同意不得在本社區(qū)外墻、屋頂、公共區(qū)域安裝任何形式的廣告、字牌、橫幅、燈飾等固定設(shè)施或標識。經(jīng)規(guī)劃同意的應(yīng)自行加強設(shè)施設(shè)備維修與管理。因施工作業(yè)或后期使用過程中所發(fā)生的安全責(zé)任事故，概由承建方自行負責(zé)。

三、任何公共設(shè)備用房、管井、電井及公共通道隨意不得占用。若設(shè)備用房、管井、電井在業(yè)主（物業(yè)使用人）房屋或鋪位內(nèi)，物業(yè)公司需進行正常巡檢和維修時，業(yè)主（物業(yè)使用人）應(yīng)無條件支持配合。對違規(guī)占用的物業(yè)公司有權(quán)強制清理，恢復(fù)設(shè)備用房的管理。

四、業(yè)主對其產(chǎn)權(quán)所屬的房屋及鋪位具有法定的所有權(quán)。但所有權(quán)、使用權(quán)發(fā)生異動（如：出售、出租、轉(zhuǎn)租等）須及時書面通知物業(yè)公司并重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同及本規(guī)約。在物業(yè)服務(wù)合同及本規(guī)約未簽訂前可視為業(yè)主（物業(yè)使用人）已將相關(guān)權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任一并轉(zhuǎn)讓予受讓人。業(yè)主約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定。物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起告知物業(yè)公司。

五、有告知其雇員和親友遵守本社區(qū)管理規(guī)定的義務(wù)，并對他們違反物業(yè)服務(wù)合同和本規(guī)約的行為負連帶責(zé)任。有協(xié)助乙方維護社區(qū)公共安全的義務(wù)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)異常情況時應(yīng)及時告知物業(yè)公司。

六、在未得到物業(yè)公司書面同意前，不得改動其房屋和鋪位的結(jié)構(gòu)。不得改動門窗之材質(zhì)和外觀顏色，不得對陽臺進行封閉處理等有礙外觀統(tǒng)一、美觀的行為。不得在非指定位置安裝空調(diào)、換氣扇等裝置及其固定設(shè)施。不得隨意接入、改變引排水管道。得意生活家廚房油煙必須接入大廈主煙道，不得利用廚房外窗隨意加裝排油煙的換氣設(shè)施設(shè)備。對建筑物外觀造成損壞的將承擔(dān)恢復(fù)或賠償責(zé)任。

七、不得利用走廊、樓梯或其他公共地方晾曬衣物、懸掛或放置垃圾桶、家具或其他任何物品，或于公共地方安放神位或從事封建迷信等活動。

八、對毗鄰房屋和鋪位維修時應(yīng)積極配合，不得以任何理由阻礙維修工作。有權(quán)要求房屋、鋪位建設(shè)毗鄰部位的其它維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護責(zé)任，對方不維修養(yǎng)護或不配合的，可通過協(xié)商或采取法律手段起訴責(zé)任業(yè)主（物業(yè)使用人），直至問題解決。同時如故意拖延維修或發(fā)生緊急情況將造成重大責(zé)任后果的，物業(yè)公司可請社區(qū)居委會、其它業(yè)主（物業(yè)使用人）或公安民警佐證后，強行進入實施搶修、搶險或事故處理。

九、不得污損一切公用建筑配套設(shè)施，如：水電氣、通訊、共用天線、排污、排水、路燈、電梯、電機設(shè)備、消防設(shè)施、園林綠化、所有外墻等。

十、不得將其所擁有的房屋和鋪位作非法或不道德的用途，不得用于與政府法律不許可的用途，亦不得有滋擾、損害其他業(yè)主（物業(yè)使用人）利益的事情發(fā)生。

十一、不得飼養(yǎng)有礙公共衛(wèi)生及安全的寵物，嚴禁高空拋物和在社區(qū)內(nèi)拉客、發(fā)放傳單等侵犯其他業(yè)主（物業(yè)使用人）的合法權(quán)益的行為。

十二、客梯不允許搬運貨物、裝修材料、垃圾等，如特別需要應(yīng)報經(jīng)物業(yè)公司同意，搬運物品時若因使用不當(dāng)或蓄意破壞電梯，由責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任并負責(zé)賠償。

十三、對原設(shè)計的水、電、氣、空調(diào)、消防等設(shè)施設(shè)備不得擅自拆改，隨意改動，如確需變更應(yīng)向物業(yè)公司和相關(guān)部門申請并辦理相關(guān)手續(xù)。

第八章 ??開發(fā)商

一、行使本規(guī)約給予開發(fā)商的權(quán)利。

二、有權(quán)統(tǒng)一規(guī)劃、管理社區(qū)自有產(chǎn)權(quán)。

第九章 ?違約責(zé)任

凡違反本規(guī)約損害業(yè)主整體利益的行為，除立即停止違約行為并對造成的損失進行賠償外，還應(yīng)支付違約金；對違反本規(guī)約而國家政策法律又無明確規(guī)定的行為，由物業(yè)公司提出處理方案報業(yè)主委員會同意，根據(jù)其損害程度和情節(jié)主張確定違約金額或賠償額度。

第十章 ?免責(zé)條款

發(fā)生下列情況開發(fā)商和物業(yè)公司不承擔(dān)業(yè)主（物業(yè)使用人）的損失。同時，不能免除或減少租金和各種費用的支付：

一、因不可抗拒的自然災(zāi)害（如臺風(fēng)、地震、暴雨、雷電等）或業(yè)主（物業(yè)使用人）裝修等其它原因造成漏水、漏電、漏氣所產(chǎn)生的損害或人身傷害。

二、因公共設(shè)施之機構(gòu)發(fā)生故障或因設(shè)施、設(shè)備按技術(shù)規(guī)定進行檢查維修而導(dǎo)致停水、停電、停氣、通訊系統(tǒng)或其他設(shè)施關(guān)閉而造成的損失。

三、 在營業(yè)、辦公期間或有人值守的場所、鋪位、業(yè)主住家發(fā)生被盜及其它責(zé)任事故 ；因業(yè)主（物業(yè)使用人）自身經(jīng)濟糾紛或其它原因發(fā)生的打砸搶責(zé)任事故；因歇業(yè)期間忘記關(guān)門上鎖或在歇業(yè)期間門窗、門鎖完好而發(fā)生的內(nèi)盜或其它財產(chǎn)損失。

????????????第十一章 ?其他事項

一、首次物業(yè)服務(wù)費收取是以交房通知文書確定的交房日期或租賃時間為準，以實際天數(shù)計算物業(yè)服務(wù)費。交房后若發(fā)生水、電、氣任何一項費用或已裝修或已入住，則物業(yè)服務(wù)費按收費標準全額收取。

二、物業(yè)公司可督促業(yè)主（物業(yè)使用人）履行本規(guī)約，并采取一切必要措施（包括提醒、勸戒、收取違約金、有償服務(wù)費、張榜公告、限制或終止服務(wù)、發(fā)律師函及提起訴訟等），由此所造成的損失（包含不僅限于直接損失、間接損失、訴訟費、律師費等）由違約方賠償守約方。

三、費用計算標準：產(chǎn)權(quán)部門核定面積批復(fù)下達之前以銷售合同注明的建筑面積計算，批復(fù)之后以產(chǎn)權(quán)部門核定的建筑面積為準。對涉及與其他業(yè)主（物業(yè)使用人）共同承擔(dān)的費用，應(yīng)執(zhí)行物業(yè)公司制定的分攤方案。

四、除非在銷售時與開發(fā)商另有合同約定，各業(yè)主（物業(yè)使用人）不得改變其所擁有的房屋、鋪位的使用用途。

五、本規(guī)約所規(guī)定的任何發(fā)給業(yè)主（物業(yè)使用人）的通知，如通過郵局投送的七日之后，或張貼公告、拍照存證、投遞于業(yè)主（物業(yè)使用人）名下的信箱（投送登記）、電話通知（電話記錄）等視同法定送達與告知 。

六、業(yè)主（物業(yè)使用人）對物業(yè)公司工作不滿意時、應(yīng)直接向業(yè)主委員會或乙方反映，不宜到處張揚或通過媒體等方式作惡意批評。

七、本規(guī)約亦作為已簽訂物業(yè)管理規(guī)約的修訂與補充，原物業(yè)管理規(guī)約中無約定的或與本規(guī)約條文不適的以本規(guī)約為準。

八、本規(guī)約可根據(jù)本物業(yè)實際運行情況按相關(guān)程序進行修改備案，

以公示公告為準。

第十二章 ??附件

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附件一 ： ??

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??????入住、樓宇交接手續(xù)辦理流程

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準備資料

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購（租）房合同原件，業(yè)主/物業(yè)使用人身份證

明材料原件，（被委托人需持委托人授權(quán)委托書

原件，拆遷安置需持拆遷辦聯(lián)系拆遷安置原件

 

 

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辦理地點

 

得意世界A塔28樓物業(yè)公司辦公室

或得意裝飾城市場部辦理

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簽署文件

《物業(yè)管理規(guī)約》《物業(yè)服務(wù)合同》等

 

 

樓宇交接

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對設(shè)施完好情況進行清點、水電氣底度確認

 

存在問題工程部維修完好

簽署樓宇交接書 ??????

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資料歸檔

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樓宇交接書

 

姓名

購房合同號

建筑面積

序號

檢查項目

檢查意見

驗收結(jié)果

確認

1

門、窗

2

墻面

3

地面

4

屋頂

5

消防設(shè)施

6

電氣設(shè)施

7

空調(diào)系統(tǒng)

8

衛(wèi)生潔具

9

給水

10

排水

11

通訊及閉路

12

用氣

13

其他

14

鑰匙

門鑰匙

信箱鑰匙

水表底度

電表底度

燃氣表底度

業(yè)主或物業(yè)使用人

年 ??月 ??日

物業(yè)公司

年 ??月 ??日

附件二：

裝修管理規(guī)定

 

為保證建筑安全和正常使用，切實保護廣大業(yè)主（物業(yè)使用人）利益，請在對房屋進行裝修前認真閱讀并嚴格遵守本規(guī)定。

一、裝修申報的程序和有關(guān)事項：

1、業(yè)主（物業(yè)使用人）如需裝修應(yīng)提前7天向物業(yè)公司申報并如實填寫《裝修申請表》。

2、裝修保證金:按建筑面積?20.00 元/平方米收取；如果不動地面、墻體、頂棚的簡單改裝工程按建筑面積?10.00 元/平方米收取。

3、裝修期間公共區(qū)域清潔維護費及垃圾外運費：清水房或商場裝修按建筑面積??2.00 ?元/平方米交納；

第二次裝修需拆除隔斷及裝飾物所產(chǎn)生的垃圾，原則上由業(yè)主（物業(yè)使用人）自行外運，費用自理。若業(yè)主（物業(yè)使用人）清運困難，需物業(yè)公司代其清運的可按建筑面積約定價?8.00 元/平方米或每車??/ ??元交納。

4、提交裝修施工圖交物業(yè)公司初審，需報消防審核的應(yīng)按新《消防法》和公安部106、107號文執(zhí)行，由業(yè)主（物業(yè)使用人）自行申報審核。

5、裝修施工單位可憑《裝修許可證》到物業(yè)公司辦理裝修人員《施工證》，在辦理《施工證》時須提供裝修工人身份證復(fù)印件，每證?20.00 ?元押金，裝修工人憑《施工證》出入物業(yè)區(qū)域。

6、物業(yè)公司統(tǒng)一制作的噴繪押金300元/幅。

7、裝修竣工正常使用1個月后向物業(yè)公司提交竣工圖申請驗收，物業(yè)公司在3個工作日內(nèi)予以驗收完畢（但須報消防部門審核驗收的除外），經(jīng)驗收合格后憑收據(jù)退還裝修保證金及施工證押金。

二 業(yè)主（物業(yè)使用人）按以下要求向物業(yè)公司或消防部門制作并提交裝修施工圖紙。

1、圖紙按1：100的比例制作。

2、裝修施工總說明；

3、平面布置圖；

4、消防系統(tǒng)圖（消防設(shè)計說明；施工期間消防安全措施；消防報警聯(lián)動平面圖；噴淋、消火栓報警聯(lián)動平面圖；應(yīng)急照明、疏散指示、安全出口、滅火器布置圖；消防機械排煙、自然排煙平面圖）；

5、天棚、地面圖；

6、電氣系統(tǒng)圖（電氣設(shè)計總說明、空調(diào)、消防、照明用電負荷，插座平面布置圖、照明平面布置圖）；

7、室內(nèi)電器總功率、導(dǎo)線截面積、配管規(guī)格的文字說明；

8、給排水系統(tǒng)圖（給、排水平面圖和立面圖、防水處理說明）；

9、室內(nèi)隔墻、給排水若有移位，須準確說明移動的相應(yīng)位置；裝修材料的材質(zhì)說明。

10、空調(diào)及新風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)圖

三、業(yè)主（物業(yè)使用人）進行裝修必須嚴格遵守下列規(guī)定：

1、嚴禁破壞房屋的柱、梁、板、承重墻、防水隔熱層、打穿外墻。地面只許鑿毛，嚴禁在地面挖槽或打穿地面。不得擅自用超重材料進行裝修，地面荷截必須控制在200公斤/平方米的范圍以內(nèi)。

2、空調(diào)回風(fēng)孔、排煙窗未經(jīng)物業(yè)公司同意不允許隨意拆除、封閉；吊頂留有卷簾門、卷閘門的檢修孔不得小于400×400，各種公用設(shè)施的控制開關(guān)不允許隨意拆除、封閉。

3、水表、氣表、衛(wèi)生間的下水管道不能封閉，必須能夠保證查表和隨時打開進行檢修。煤氣管道及煤氣開關(guān)、煤氣表等不得用裝飾材料進行封閉，防止漏氣積聚引發(fā)危險。

4、隱蔽工程在隱蔽前應(yīng)報物業(yè)公司進行檢查，合格后方可進行施工。

5、裝修時防水關(guān)水試驗前應(yīng)通知物業(yè)公司，并在關(guān)水48小時后報物業(yè)公司進行檢查確認后方可下一步施工。

6、裝修期間不得影響周邊業(yè)主（物業(yè)使用人）正常辦公、經(jīng)營及休息。生活家：裝修時間定在每日8：00—12：00時、14：00—20：00時，星期日不允許裝修；商場、寫字樓裝修時間以商場管理規(guī)定或物業(yè)公司確認的裝修時間為準；其它及特殊情況以物業(yè)公司通知和確定的時間為準。

7、裝修施工單位需提供相關(guān)資質(zhì)證明。

業(yè)主（物業(yè)使用人）因違規(guī)或其它管理不善而造成的一切損失和后果，由業(yè)主（物業(yè)使用人）自行承擔(dān)。

違反以上行為者視情節(jié)輕重，可處人民幣100-5000元的違約金或賠償金。

得意世界裝修申請表
?姓 名			住 址				單位
							電話
委托人簽名						被委托人簽名
被委托人住址							電話
裝修房號							裝修面積
施工隊名稱							電話
施工隊地址							負責(zé)人
負責(zé)人地址							電話
裝修保證金：
公共區(qū)域清潔維護費及 垃圾外運費：
裝修項目：
????業(yè)主（物業(yè)使用人）申明：本人在申請裝修之前已詳細閱讀過“得意世界”《物業(yè)管理規(guī)約》、《物業(yè)服務(wù)合同》保證遵守相關(guān)規(guī)定。
物業(yè)公司驗收意見：

附件三 ：

消防管理規(guī)定

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1、不能隨意占用公用消防通道，安全通道門嚴禁在辦公或營業(yè)期間上鎖。嚴禁未經(jīng)物業(yè)公司同意擅自動用、破壞、改動、圈占、淹沒消防設(shè)施設(shè)備。????????????????????????????????????????????????????????????????????

2、配合物業(yè)公司進行各種消防檢查、巡查、保養(yǎng)、調(diào)試工作，并提供方便。

3、嚴禁違規(guī)使用不符合消防要求的裝飾材料及裝飾方法。

4、嚴禁在禁煙區(qū)域或禁止使用明火的區(qū)域抽煙和動用明火。

5、嚴禁擅自使用不合格的電器產(chǎn)品，增設(shè)大功率用電設(shè)備，私拉亂接電線、電纜。嚴禁存放易燃易爆、有毒有害等物品。

6、需改變辦公或經(jīng)營場所的使用功能或轉(zhuǎn)租、聯(lián)營必須將消防安全責(zé)任交待清楚并落實消防安全責(zé)任。

7、因業(yè)主（物業(yè)使用人）的責(zé)任引起火警、火災(zāi)事故或受到公安消防主管部門的處罰，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟、法律責(zé)任。

本規(guī)約及附件已知曉，自簽署之日起生效并承諾共同遵守執(zhí)行。

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業(yè)主（物業(yè)使用人）：

?????????????????????????????委托代理人：

?????????????????????????????簽定日期：

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緊 急 電 話

火警：119 ?????????????????????匪警：110

急救中心：120 ?????????????????交通事故：122

 

常 用 電 話

較場口工商所：63521772 ??????消費投訴：12315

較場口派出所：63841745 ?????渝中區(qū)行政服務(wù)中心：63819808 ?????有線電視客戶服務(wù)：96868 ?????天氣查詢：12121

天燃氣客戶服務(wù)：966777 ??????電力客戶服務(wù)：95598

自來水客戶服務(wù)：63862722 ????電信客戶服務(wù)：10000

較場口居委會：63737780